ABCnieruchomosci

<--Osiedle ogrodzone, strzeżone, miejsce garażowe, okna

Mieszkanie nowe, słoneczne na kameralnym, nowoczesnym,-->

KAMIENICA NA SPRZEDAŻ!!!1. Podstawowe informacje:-!

Województwo: Cała Polska
KAMIENICA NA SPRZEDAŻ!!!1. Podstawowe informacje:- powierzchnia mieszkań 620 m2 - 3 kondygnacje, 15 mieszkań,- powierzchnia użytkowa 1020 m2 - 5 kondygnacji, 200 m2 ładnej sutereny, 200 m2 ładnego poddasza,- działka jest tylko po obrysie budynku 280 m2, od podwórza jest dodatkowe 205 m2 działki, dzierżawa na 3 lata od gminy z możliwością wykupienia działki na własność od gminy,- w kamienicy nie ma lokatorów kwaterunkowych,- kilka lokali (powierzchnia 500 m2) jest wynajętych komercyjnie na biura do 31/12/2008, pozostałe lokale są puste 520 m2.2. Dodatkowe opcje:- prawdopodobnie (na 99%) budynek będzie miał miejsca parkingowe 10-20 miejsc - dzierżawa- prawdopodobnie (na 99%) będą kupione pozostałe roszczenia do działki od podwórza - 205 m2 - aktualnie mamy już kupione 35% (pakiet kontrolny), jest to opcja do wyboru albo można odkupić pozostałe roszczczenia i żądać zwrotu działki od gminy albo pakietem kontrolnym można zrzec się roszczeń i odkupić działkę od gminy, uwaga: te roszczczenia nie są w żadnym stopniu zagrożeniem dla nieruchomości ? są tylko dodatkowym atutem,- prawdopodobnie (na 50%) możliwa jest nadbudowa na strychu - dodatkowe 200 m2, była udzielona zgoda, która wygasła.3. Stan prawny:Stan prawny nieruchomości - idealny.- 100% prywatni właściciele, wpisani w elektronicznej księdze wieczystej (KW),- nieruchomość jest w KW zapisana jako jeden budynek, a nie jako kilka odrębnych lokali mieszkalnych,- w KW zapis:"budynek mieszkalny o powierzchni 1020 m2, przeznaczony na funkcje mieszkaniowo usługowe",- budynek stoi na działce 287 m2, prawo użytkowania wieczystego działki gruntu do 2097 roku, możliwość kupna gruntu,- dodatkowy atut! - są roszczenia do kupienia do gruntu 205 m2 od podwórza budynku, już jest kupione 35,5% tego roszczenia i pozostałe 64,5% też można kupić, w chwili obecnej jest dzierżawa na 3 lata od gminy 197 m2 z tych 205 m2 (roczny koszt brutto dzierżawy to 1530 zł), można też kupić ten grunt od gminy.4. Opis powierzchni nieruchomości- Budynek wybudowany w 1936 roku, remonty wykonano w latach 50-tych oraz 70-tych, wymieniono wówczas stropy z drewnianych na stropy Kleina- 1020 m2 powierzchni użytkowej w KW,- 3 pełnowartościowe kondygnacje (parter, pierwsze piętro, drugie piętro), każda kondygnacja około 207 m2 powierzchni mieszkaniowej, razem na 3 kondygnacjach 620 m2 powierzchni mieszkaniowej,- Obecnie na 3 kondygnacjach 15 mieszkań, 3 mieszkania po 60 m2, 3 mieszkania po 50 m2, 9 mieszkań po 32 m2,- 2 dodatkowe kondygnacje, suterena 2,7 m wysokości około 200 m2, oraz poddasze od 0,8 do 3 m wysokości około 200 m2,- Budynek jest jednym z trzech szeregowców, ma okna na 3 strony świata, 4 strona to budynek sąsiadujący,- Budynek nie jest objęty ochroną konserwatora zabytków.5. Sąsiedztwo- od podwórza - odzyskana kamienica,- luksusowe apartamentowce.6. Rozliczenia z urzędem dzielnicy - podatek dot. nieruchomości- podatek od nieruchomości 533 zł rocznie,- opłata z tytułu użytkowania wieczystego 3081 zł rocznie.7. Najemcy- nie ma lokatorów kwaterunkowych,- obecnie siedmiu najemców komercyjnych wynajmuje na biura 500 m2 za 17.500 zł netto miesięcznie, najem do 31/12/2008 roku z możliwością przedłużenia,- pozostało jeszcze do wynajęcia jeszcze 500 m2 pozostałej powierzchni na cele biurowo-magazynowe.- Dokumentacja budowlana (kompletna przedwojenna dokumentacja, dokumentacja modernizacji w latach 70-ych, dokumentacja z przeglądów czteroletnich i corocznych, ekspertyza dotycząca stanu technicznego budynku, brak aktualnej inwentaryzacji budynku),- stan instalacji (wszystkie instalacje są sprawne, w ostatnich latach była wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja c.o. do wymiany Data dodania 2008-05-22 12:25:32

Zobacz również!

Ładne, rozkładowe mieszkanie Wawer-Anin-Sadul. Niskie

Mieszkanie w stanie deweloperskim w bardzo dobrej lokalizacji,

Piękne 2 pokojowe mieszkanie na Krzykach. Ul. Wielka.

Bardzo ładne dwupokojowe mieszkanie o powierzchni

Budynek stojący w zieleni przy cichej ulicy(po przeciwnej